IBRED INGATLAN - A budai hegyvidék ingatlanközvetítője 1992 óta

Budaörs történelmi belvárosában, a Farkasréti út felett, csendes, átmenő forgalomtól mentes kis utcában, századfordulós sváb parasztház-jellegű, FELÚJÍTANDÓ VAGY BONTANDÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ.
Budaörs történelmi városrészében, Kőhegy és Naphegy találkozásánál, ~410 nm-es, sík, déli tájolású telken helyezkedik el a négy szobás, jórészt sóskúti kőből épült felújítandó, saját igények szerint korszerüsíthető, átalakítható, a tetőtér beépítésével bővíthető családi ház.
KIEMELKEDŐ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG:
A szabályos, közel négyzetes alakú, sík telek két külön helyrajzi számon szerepel (211 nm + 202 nm), mindkét ingatlanrész Lk-2/Z övezeti besorolású.
A kedvező beépítési paraméterek érdemi fejlesztési potenciált kínálnak: a 30%-os beépíthetőség alapján a teljes telekre vetítve megközelítőleg 124 nm-es beépített alapterület alakítható ki. Az 1,0-es szintterületi mutatót és a 6 méteres maximális homlokzatmagasságot is figyelembe véve a fejlesztés elméleti kerete nagyságrendileg 270 nm összes bruttó szintterület lehet, a vonatkozó szabályozási és építészeti előírások függvényében.
Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál a meglévő ház felújítására és bővítésére, de akár új lakóépületek kialakítása is szóba jöhet. A két külön helyrajzi szám, valamint az övezeti adottságok alapján – a vonatkozó előírások és engedélyezési feltételek teljesülése esetén – akár összesen négy lakóegység kialakításának lehetősége is megvizsgálható. A meglévő épület bontását követően ikerházas beépítés vagy két, egyenként kétlakásos lakóépület koncepciója is felmerülhet.
NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a történelmi városrész nyugodt, csendes atmoszférája, amely a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra közelségével párosul. A közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, éttermek és cukrászdák találhatók.
Az M1–M7 autópályák bevezető szakasza mentén elhelyezkedő nagy bevásárlóközpontok néhány perc alatt elérhetők, míg a természet kedvelői számára a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói kínálnak könnyen megközelíthető kikapcsolódási lehetőséget.
Ritka lehetőség Budaörs történelmi belvárosában: felújítandó, karakteres családi ház, déli tájolású, sík telek és számottevő fejlesztési potenciál egy helyen.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!