IBRED INGATLAN - A budai hegyvidék ingatlanközvetítője 1992 óta

RITKA LEHETŐSÉG, AZ ÁRNYAS 40 VILLAPARKBAN – OLYAN LAKÁS, AMI MÁR NEM ELÉRHETŐ A BERUHÁZÓNÁL!

A XII. kerület egyik legértékállóbb, erdővel övezett részén, a budai hegyvidék különleges természeti környezetében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú lakást az Árnyas 40 Villa Suites villaparkban.

A közel két hektáros, parkosított területen megvalósuló fejlesztés mindössze hat elegáns villaépületből áll, ahol a hangsúly nem a látványos megoldásokon, hanem a nyugalmon, a minőségen és a hosszú távon is értékálló műszaki tartalmon van.

A projekt építése a végső szakaszába érkezett, a várható átadás 2026 nyarán történik. Az ingatlan különlegessége, hogy az eredeti beruházói értékesítés során az ehhez hasonló adottságú lakások már gazdára találtak, így ez a lakás kizárólag resale konstrukcióban érhető el, jelenleg nem szerepel a beruházó kínálatában.

A 2026 második félévében elkészülő, prémium kategóriás lakópark második emeletén található, 122 négyzetméter hasznos alapterületű LAKÁS A LAKÓPARK EGYIK LEGKEDVEZŐBB FEKVÉSŰ LEGJOBB – ERDŐ FELÉ NÉZŐ – ÉPÜLET RÉSZBEN TALÁLHATÓ. Egyik legnagyobb értéke a kényelmesen használható 24 nm-es terasz, amely szinte egybeolvad a nappali térrel és a lakás valódi meghosszabbításaként működik a tavaszi és nyári hónapokban.

A lakóparkot gondosan parkosított, zárt belső kert és sétányrendszer veszi körül, amely különleges nyugalmat és privát életteret biztosít az itt élők számára.

LAKÁS:
A lakás elrendezése kiválóan átgondolt: tágas, konyhaszigettel épített, amerikai konyhás, tágas nappali, teraszkapcsolattal, egy szülői hálószoba, saját fürdővel és háztartási helyiséggel, két kényelmes méretű hálószoba, kádas fürdőszoba, külön vendégmosdó, és előszobatér szolgálja a mindennapi komfortot. Mindegyik hálószoba az erdő felé tájolt.

Az ingatlan műszaki kialakítása a prémium kategória színvonalát képviseli.
A lakás felett lévő közel 80 cm vastag lakáselválasztó szerkezetnek köszönhetően a lakás rendkívül csendes, nyugodt életteret biztosít, amelyet az EXTRAKÉNT beépítésre került korszerű klímaberendezés tovább fokoz a mindennapi komfort érdekében.
A Veneta Cucine által készített, teljesen gépesített DESIGNER KONYHA, magas minőségű hidegburkolatok, a 2,8 méteres belmagasság, a háromrétegű üvegezésű alumínium nyílászárók, az elektromos zsalúziák, valamint a mennyezeti hűtés-fűtés rendszere egyaránt a magas színvonalú használhatóságot szolgálják.

A projekt AA+ energetikai követelményeknek megfelelő épületgépészeti rendszerrel, hőszivattyús technológiával és smart home előkészítéssel készül.

GARÁZS, TÁROLÓ:
A lakáshoz két teremgarázs-beállóhely is tartozik, amelyek közül az egyik NAGY MÉRETŰ, elektromos autótöltővel felszerelt (+16 M Ft) továbbá egy normál méretű, szintén elektromos autótöltővel felszerelt. (+12 M Ft).

A saját tárolóhelyiség az átlagostól eltérő kialakítású: önálló elektromos mérőórával és kiépített elektromos csatlakozással rendelkezik, amely lehetővé teszi, hogy a tárolási funkción túl akár egy privát infraszauna vagy kisebb edzőtér is helyet kapjon benne (+8 M Ft)

Az Árnyas 40 egyik legnagyobb értéke a környezete. A villaparkot több mint 10.000 m² parkosított kert, sétányok, megőrzött faállomány és új telepítésű növényzet veszi körül, miközben néhány percen belül elérhetők a budai oldal legjobb oktatási intézményei, sportlétesítményei és bevásárlási lehetőségei. A Normafa, a Zugligeti Libegő és a Budai-hegység túraútvonalai szinte a közvetlen közelben találhatók, a Széll Kálmán tér pedig autóval 10–15 perc alatt elérhető.

Ez az ingatlan azok számára jelent ideális választást, akik új építésű, prémium kategóriás otthont keresnek a budai hegyvidék egyik legértékesebb lokációjában, és fontos számukra, hogy olyan lakást vásároljanak meg, amely adottságai és elhelyezkedése miatt már nem érhető el a beruházó eredeti kínálatában.

További információval, és személyes bemutatással készséggel állok rendelkezésre.